Советы по приобретению квартиры в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в законодательстве нашей страны заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки в Mоскве от застройщика рядом), (Изучить новостройки город Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Сначала вам стоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите приобрести квартиру по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно возвратить обратно 13% от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на обустройство жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите купить жилплощадь в новом доме по высокой цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена также может идти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или взять жильё от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, Иркутска, от строительной организации. В таком случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Всегда есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком здании, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого крайне трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *